中國留學(xué)生買光美國高檔公寓 14年花掉220億美元

近幾年，在美國購房的外國人中，中國人成為主力軍。2013年，中國人在美國的購房總金額為128億美元，2014年又增加100億美元，達(dá)到了220億美元，購房客戶以20來歲的年輕人、學(xué)生為主。中國留學(xué)生為何愛買美國公寓?

您有沒有聽說過華爾道夫-阿斯托里亞(The Waldorf Astoria)酒店?這是1893年在紐約曼哈頓開業(yè)的超豪華酒店。美國歷任總統(tǒng)和各國要人到訪紐約時都會下榻這里，使得該酒店聲名鵲起。道格拉斯·麥克阿瑟元帥和瑪麗蓮·夢露都曾在這里住過。

2014年10月，這座紐約的標(biāo)志性酒店被出售，售價高達(dá)19.5億美元。買家是中國的一家保險公司。

中國人一年花費(fèi)220億美元在美國買房

上面所說的是中國資本購買美國房地產(chǎn)的標(biāo)志性事件，在個人方面，最近幾年，中國富裕階層購買高檔住房的情況也在增加。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的調(diào)查顯示，最近幾年，外國人在美國購房的主力軍是中國人。中國人2013年(2012年4月～2013年3月)在美國的購房總金額為128億美元，次年(2013年4月～2014年3月)又增加100億美元，達(dá)到了220億美元。

中國富裕階層在曼哈頓和洛杉磯等美國大城市購買高檔住房的動態(tài)日趨活躍，那么，究竟是哪些人在購買?記者就此采訪了在紐約擁有眾多中國客戶的房地產(chǎn)公司。

半數(shù)以上客戶只有20來歲

王女士是在紐約銷售公寓的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。曼哈頓各大房地產(chǎn)公司為了服務(wù)外國客戶，都吸納了精通各種語言的經(jīng)紀(jì)人。

現(xiàn)在，以中國人為對象的業(yè)務(wù)需求增長最快。王女士3年前入行時簽的是兼職聘用合同，但隨著客戶增加，她在2年前轉(zhuǎn)為了全職。全天24小時隨時接聽客戶電話，服務(wù)對象全都是中國人。

王女士銷售的是高級公寓。在曼哈頓，獨(dú)棟住宅數(shù)量稀少，房地產(chǎn)公司主要經(jīng)營集體住宅。熱銷房屋的價位從60萬美元到200萬美元不等。

半數(shù)客戶購房是為了自己和家人居住，另一半則是為了投資和轉(zhuǎn)賣。意在投資的客戶瞄準(zhǔn)的是靠近綠意盎然的中央公園、位于上城區(qū)的高級住宅，而打算自家居住的顧客則青睞價格更為適中的中城區(qū)的住房。

顧客中有1/3是從中國來的第一代移民，其余2/3則是在美國長大的中國人。問起客戶的年齡層，得到的回答令人意外。王女士的客戶竟然是以20來歲的年輕人、學(xué)生為主。

“從中國來留學(xué)的年輕學(xué)生為尋找住處，會到我們這里來咨詢。出錢的當(dāng)然是國內(nèi)的父母。多數(shù)學(xué)生畢業(yè)后直接留在美國，房子還打算繼續(xù)住。房子就是父母送給孩子的禮物。”

父母讓孩子去找第二套、第三套房

記者請王女士介紹了一位正在找房子的年輕顧客。杰西女士(化名)今年25歲，是2014年4月從山東來到紐約的留學(xué)生。在紐約的一所大學(xué)學(xué)習(xí)會計學(xué)。出于個人隱私方面的考慮，杰西在接受采訪時要求不透露自己的姓名和長相。

中國的赴美留學(xué)生正在不斷增加，經(jīng)濟(jì)和金融中心紐約更是留學(xué)的熱門之選。

杰西打算畢業(yè)后留在美國找工作，考慮到“長期居住的話，買比租劃算”，父母決定為她購買一套公寓。因為她沒有打工，生活費(fèi)也全部由國內(nèi)的父母負(fù)擔(dān)。

“正在找的其實(shí)是第二套房子。第一套是我現(xiàn)在住的地方，剛到美國的時候就買下了?，F(xiàn)在要找的是父母用來投資的房子。”

據(jù)王女士介紹，最近這樣的顧客越來越多。孩子先在留學(xué)的地方尋找自己住的公寓，然后，父母以出租、轉(zhuǎn)賣等為目的，讓孩子去尋找第二套、第三套房。錢當(dāng)然都是父母來出。

“您父母很富有嗎?”聽到這個問題，杰西苦笑著回答說：“也就是中游。”王女士馬上加以修正，“她所說的中游是中國富裕階層中的中游”。聽說杰西的父母在中國經(jīng)營著一家制造業(yè)的公司。

在中國建豪宅不如到國外買房

這樣的中國留學(xué)生已經(jīng)成為紐約房地產(chǎn)行業(yè)的新目標(biāo)。

張先生于2014年2月加入了在世界49個國家開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的Sotheby's INTERNATIONAL REALTY。

張先生原本供職于世界最大的金融集團(tuán)之一——英國匯豐銀行(HSBC)。當(dāng)時曾為Sotheby's INTERNATIONAL介紹過許多中國顧客，因為看中他出眾的工作能力，該公司將張先生挖了過來。

如今，中國顧客對紐約住房的需求越來越高，張先生在公司里專門負(fù)責(zé)亞洲部門。與王女士一樣，張先生大多數(shù)的顧客也是大學(xué)生和剛剛大學(xué)畢業(yè)的年輕中國人。

張先生指出，中國人在紐約買房有幾個理由。中國不允許土地私有。這是中國人在國外買房的首要理由。

在土地所有權(quán)屬于國家的中國，誰也不知道會在什么時候、以怎樣的理由被要求搬離。每個中國人都懷揣這樣的擔(dān)憂。張先生說：“中國人認(rèn)為，與其在中國建豪宅，在國外購買好的房產(chǎn)對財產(chǎn)更安全。”

在中國人看來，紐約的房子出現(xiàn)價格暴跌的可能性很小，能夠成為可居住、可買賣、可租賃的穩(wěn)定財產(chǎn)。

還有人買了5000萬美元的房子

中國的富裕階層時常會“一擲千金”，出乎意料。

“某家企業(yè)的總裁想把公司從中國遷到紐約，曾委托我們幫40戶家庭找房子?？偛觅徺I了曼哈頓的高級公寓，員工們購買了長島的連棟住宅。”

同樣在Sotheby's INTERNATIONAL擔(dān)任高級顧問兼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的尼基·菲爾德(NikkiField)女士不久前把一套5000萬美元的房產(chǎn)賣給了中國人，創(chuàng)下了該事物所銷售金額的最高紀(jì)錄，在美國主要房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow介紹的紐約集體住宅中，這一金額也是數(shù)一數(shù)二的。

“從中國來的顧客不熟悉地理環(huán)境，我們在介紹房子的時候，還要花時間提供大量的信息。附近有沒有便利的超市、銷售的商品是否豐富、最近的學(xué)校的教學(xué)水平如何，這些都要我們替顧客去調(diào)查。”

64%的中國富裕階層有意移居國外

哪些房子受到中國人青睞?以紐約為中心從事房地產(chǎn)行業(yè)的Corcoran Group的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃先生說，中國顧客偏愛靠近公園和河流的房子。

“靠近中央公園的房子最理想。外國人一想到紐約，中央公園是他們知道的為數(shù)不多的地方之一。只要說是在中央公園旁邊，他們就能大致聯(lián)想到是什么樣的地方，而且會為擁有這樣的房子而驕傲。”黃先生說，對于中國的富裕階層來說，在紐約購置房產(chǎn)是件很有面子的事。

黃先生在3年前離開了世界最大的投資銀行高盛(Goldman Sachs)。曾在HSBC任職的張先生同樣是半道出家，離開大銀行投身投房地產(chǎn)行業(yè)，由此也可以想象到中國富裕階層如今投向紐約房地產(chǎn)的資金有多少。

中國媒體發(fā)布的2014年1月的數(shù)據(jù)顯示，中國富裕階層中有64%已經(jīng)或是打算在將來移居國外。今后，擁有雄厚資金實(shí)力的中國富裕階層分散到外國，會給世界經(jīng)濟(jì)帶來怎樣的影響?從目前的情況來看，紐約房地產(chǎn)行業(yè)的中國資本爭奪戰(zhàn)還將繼續(xù)下去。